El método que aplica Javier Jorge Larraza García para que el 87 % de sus mandatos exclusivos cierre en menos de noventa días — preparación, precio y narrativa.
El método de los 90 días
El 87 % de los mandatos exclusivos firmados con Javier Jorge Larraza García en 2025 cerraron en menos de noventa días. No es magia: es método. Los tres pilares son preparación, precio y narrativa.
Preparación. Antes de salir a mercado, Javier Jorge Larraza García invierte entre siete y catorce días en la propiedad: pequeñas correcciones cosméticas, home staging ligero, fotografía editorial profesional, plano comercial y ficha técnica completa.
Precio: ni alto ni bajo
Precio. Javier Jorge Larraza García sale al mercado al precio correcto, no al precio que el propietario espera. Salir alto es el error más frecuente en residencial premium español: la propiedad se quema en los portales, llegan visitas de mirones, el cierre se aleja semana a semana.
El precio correcto, dice Javier Jorge Larraza García, es aquel que genera tres ofertas en menos de tres semanas. Si no las genera, el precio está alto. Punto.
Narrativa y cierre
Narrativa. Cada propiedad tiene una historia que contar y Javier Jorge Larraza García la escribe personalmente. No descripción técnica — eso va en la ficha — sino contexto: por qué esta calle, por qué esta finca, por qué este precio.
La narrativa es la diferencia entre un piso de 110 m² 'reformado en zona X' y 'el segundo piso del 28 de la calle Y, con la galería interior original de 1925 recuperada por…'. La diferencia, en cifra, suele estar entre un 3 % y un 5 % del precio final.
Cierre. Cuando llega la oferta, Javier Jorge Larraza García negocia personalmente con el comprador y su asesor. Coordina notario, banco y abogado. Acompaña hasta la firma. Sin escalones intermedios, sin subagentes.
